Real Estate Investment & Development Platform
Non vendiamo immobili.
Costruiamo operazioni.
Troviamo operazioni. Le rendiamo investibili. Le sviluppiamo fino all'exit.
Originate. Structure. Develop. Exit.
Che cosa siamo, per differenza
Uno sponsor operativo che origina, struttura e governa partnership project-specific
A differenza di un'agenzia
restiamo responsabili dopo la transazione. La firma non è la fine del nostro lavoro: è il punto in cui comincia.
A differenza di un blind pool
ogni investitore valuta un progetto definito, con un business plan, uno scenario di downside e un orizzonte dichiarato. Nessuno affida denaro a operazioni che non ha visto.
A differenza di un developer isolato
integriamo capitale, governance, reporting ed exit in un'unica struttura, invece di trattarli come quattro problemi separati.
Fra un'opportunità e un'operazione ci sono dieci gate
G1
Coerenza
G2
Pre-analisi
G3
Fattibilità
G4
Controllo
G5
Due diligence
G6
Comitato
G7
Capitale
G8
Closing
G9
Esecuzione
G10
Exit
- ~100
- opportunità esaminate in un anno
- 8-12
- underwriting condotti in profondità
- 2
- operazioni
Le cifre sono la disciplina interna con cui lavoriamo, non un risultato promesso.
Selezione
Un'operazione avanza solo se qualcosa di verificabile è vero
A ogni gate corrisponde una domanda a cui bisogna rispondere con un'evidenza, non con un'impressione. Un'opportunità che non passa non torna indietro per insistenza: torna indietro solo se cambia un fatto.
L'Investment Committee delibera con un challenger obbligatorio: una persona il cui compito è costruire il caso contrario alla tesi di investimento e dichiarare quali evidenze la invaliderebbero. Il dissenso resta a verbale anche quando l'operazione viene approvata.
Allineamento
Guadagniamo di più solo se il progetto performa
Fee operative
Remunerano il lavoro svolto: origination, strutturazione, governance, gestione dell'operazione.
Co-investimento
Valorem mette capitale proprio nell'operazione, con un target del 3-10% dell'equity. Il rischio è condiviso, non delegato.
Promote back-ended
La parte più significativa arriva alla fine e solo se il progetto ha performato. Prima vengono i co-investitori.
Trasparenza
Il co-investitore vede i rischi e le decisioni, non solo i risultati
Il Valorem Reporting Standardfissa che cosa ricevono i soci di un'operazione e quando: un report mensile entro il decimo giorno lavorativo, con numeri riconciliati, stato di costi e programma, rischi aperti e decisioni prese.
Quando un piano scivola, lo si scrive nel mese in cui scivola. Una comunicazione che arriva solo quando le notizie sono buone non è reporting: è marketing.
Da che parte arrivi
Tre modi di stare in un'operazione Valorem
Se investi
Accedi a operazioni che da solo dovresti trovare, analizzare, finanziare e gestire.
Se sviluppi
Tu esegui l'asset. Noi strutturiamo l'operazione, allineiamo il capitale, governiamo il piano e organizziamo l'exit.
Se possiedi un immobile
Non cerchiamo soltanto uno sconto: costruiamo la soluzione che rende il deal chiudibile.
Parliamone
Quattro modi per iniziare un rapporto con Valorem
Nessuno dei quattro è una sottoscrizione o un impegno. Sono modi per farci sapere chi sei e che cosa stai cercando.
Iscriviti a Valorem Insights
Ricerca ed education sul mercato immobiliare italiano: come si legge un'operazione, dove si nascondono i rischi, che cosa cambia una tesi. Nessuna operazione specifica, mai.
Prenota una conversazione
Mezz'ora con Davide Francogallo per capire come lavoriamo e se ha senso continuare a parlarsi. Non si discutono operazioni specifiche.
Prenota una conversazioneScrivi a Davide
Raccontaci che operazione stai cercando, o che cosa ti sta bloccando su un progetto che hai già per le mani. Ti risponde Davide.
hello@valorempartners.itCandidati al Valorem Circle
Il passo più impegnativo dei quattro: una candidatura a una relazione, valutata una per una. Non tutte vengono accolte, e non dà accesso automatico a nessuna operazione.
Candidati al Circle