Cosa facciamo
Lo stesso metodo, tre punti di ingresso diversi
Valorem trasforma opportunità immobiliari frammentate in società di progetto governate, nelle quali capitale, sviluppo ed exit sono allineati fin dal primo giorno. Quello che cambia è da che parte ci arrivi.
Per chi investe
Accedi a operazioni che da solo dovresti trovare, analizzare, finanziare e gestire.
Il problema
Un imprenditore che vuole esporsi all'immobiliare italiano ha davanti due strade, entrambe scomode: fare tutto da sé — cercare, verificare, finanziare, seguire il cantiere, vendere — oppure affidare denaro a un veicolo che raccoglie prima e sceglie dopo.
Che cosa facciamo
- Vedi un progetto definito prima di decidere: business plan, scenario di downside, orizzonte dichiarato, struttura societaria.
- Co-investi in una società di progetto dedicata a quella sola operazione, non in un contenitore che ne comprerà altre.
- Ricevi un report mensile entro il decimo giorno lavorativo, con costi, programma, rischi aperti e decisioni prese.
- Sai come e quando si esce, perché l'ipotesi di uscita è parte della tesi fin dal primo giorno.
Il limite
Non promettiamo un risultato. Ogni operazione immobiliare comporta rischi, inclusa la perdita del capitale investito, e le partnership sono riservate a soggetti qualificati, su invito e previa verifica.
Per chi sviluppa
Tu esegui l'asset. Noi strutturiamo l'operazione, allineiamo il capitale, governiamo il piano e organizziamo l'exit.
Il problema
Molti developer capaci non sono fermi per mancanza di progetti: sono fermi perché ogni operazione richiede di ricostruire da zero il capitale, la struttura societaria e il rapporto con chi mette i soldi. È un lavoro diverso da quello che sanno fare, e consuma il tempo che servirebbe al cantiere.
Che cosa facciamo
- Porti progetti eseguibili; noi costruiamo la struttura di capitale e la società di progetto attorno a essi.
- Definiamo insieme responsabilità, budget, programma e criteri di scostamento, prima di partire e non durante.
- Ti liberiamo dalla gestione del rapporto con i co-investitori: il reporting e le domande passano da noi.
- L'ingresso nel Valorem Developer Network è selettivo e misurato con una scorecard, anche negli anni successivi al primo.
Il limite
Non siamo un general contractor e non sostituiamo il tuo lavoro tecnico. E non entriamo in operazioni in cui non riusciamo a ottenere una governance chiara: preferiamo dire di no.
Per chi possiede un immobile
Non cerchiamo soltanto uno sconto: costruiamo la soluzione che rende il deal chiudibile.
Il problema
Alcuni immobili non si vendono per una ragione che non è il prezzo: una successione aperta, una difformità urbanistica mai sanata, comproprietari che non si parlano, una destinazione d'uso che non serve più a nessuno. Chi compra scappa; chi resta abbassa il prezzo e aspetta.
Che cosa facciamo
- Analizziamo che cosa blocca davvero l'operazione — titolo, urbanistica, fiscalità, struttura della proprietà.
- Proponiamo una struttura che tenga conto del vincolo, invece di ignorarlo e trattare solo sul prezzo.
- Valutiamo, dove ha senso, forme di partecipazione al progetto anziché la sola cessione.
- Diciamo per tempo quando un'operazione non è fattibile, invece di tenerla in sospeso.
Il limite
L'attività di mediazione immobiliare e creditizia è svolta esclusivamente da soggetti abilitati. Il nostro lavoro è strutturare l'operazione, non intermediarla.
Parliamone
Quattro modi per iniziare un rapporto con Valorem
Nessuno dei quattro è una sottoscrizione o un impegno. Sono modi per farci sapere chi sei e che cosa stai cercando.
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