Chi siamo
Una piattaforma, non un intermediario
VALOREM PARTNERS è una real estate investment & development platform italiana. Il nostro ruolo è quello di sponsor operativo: originiamo le operazioni, le strutturiamo, ci mettiamo capitale nostro e restiamo responsabili della loro esecuzione fino all'exit.
La struttura
Come è fatta Valorem
Valorem è composta da una società di piattaforma e da una società di progetto — una SPV — per ciascuna operazione. La piattaforma origina, analizza, struttura e governa; la SPV possiede l'immobile, riceve il capitale dei co-investitori e distribuisce i proventi.
La separazione non è formale: serve a fare in modo che un'operazione che va male non contagi le altre, e che chi investe sappia esattamente in che cosa entra e con chi.
Valorem non svolge attività di consulenza finanziaria né di intermediazione: è un partner operativo che lavora al fianco degli imprenditori, mettendo insieme capitale proprio, governance e competenze operative, e condividendone obiettivi, responsabilità e orizzonte.
I principi
Le sei regole che non si negoziano
Una società di progetto per ogni operazione
Ogni operazione vive in una SPV dedicata, con il suo capitale, i suoi conti e la sua governance. Nessuna commistione fra operazioni diverse, e nessun denaro dei soci su conti della piattaforma.
Decisioni tracciate
Ogni delibera lascia un verbale: chi ha deciso, su quali evidenze, con quali condizioni e con quale dissenso. Le condizioni hanno un responsabile e una scadenza.
Il contrario detto ad alta voce
L'Investment Committee include un challenger il cui compito è argomentare contro l'operazione. Una tesi che non regge a un attacco interno non regge nemmeno al mercato.
Conflitti dichiarati
Valorem è socio e fornitore di servizi della stessa operazione. Ogni contratto fra le due parti viene dichiarato, confrontato con condizioni di mercato e approvato separatamente.
Il limite prima del risultato
In ogni analisi diciamo che cosa non sappiamo e che cosa cambierebbe la tesi. Un'analisi senza limiti dichiarati è materiale promozionale.
Nessuna comunicazione su un'operazione prima del perimetro legale
Nessun contenuto relativo a una specifica operazione esce prima della verifica legale del perimetro. È una regola interna vincolante, non una prassi.
Il fondatore
Davide Francogallo
Davide Francogallo
Genova · Costa Smeralda · Dubai · Europa
Founder & Managing Partner
Non credo che il capitale, da solo, generi valore. Il valore nasce quando capitale, governance, competenze operative e visione imprenditoriale lavorano insieme.
Davide Francogallo arriva agli investimenti immobiliari dal lavoro. Nato a Genova, comincia poco più che diciottenne nello yacht charter in Costa Smeralda, dove vede da vicino il mondo dell'imprenditoria e dei grandi patrimoni.
Torna a Genova e comincia dal cantiere: lavora nell'edilizia, diventa consulente immobiliare e poi investitore e immobiliarista. Senza grandi capitali a disposizione, individua opportunità, le struttura e le propone a investitori interessati: ogni operazione conclusa finanzia la successiva. Fra queste, l'acquisizione e la valorizzazione di un portafoglio di sette appartamenti ad Arenzano.
Dal settembre 2019 opera a Dubai con società proprie, su due divisioni: le operazioni in proprio e la commercializzazione di sviluppi residenziali di terzi. Quest'ultima attraverso un'agenzia arrivata a contare quasi cento persone, di diverse nazionalità. Entrambe chiuse nell'ottobre 2025, per sua decisione.
Rientra poi in Europa, con oltre vent'anni di esperienza e un network internazionale.
In Valorem la persona garantisce il metodo, non lo sostituisce. Le decisioni passano da un processo con gate, verbali e un challenger obbligatorio proprio perché nessuna operazione debba dipendere dal giudizio di una persona sola.
Il percorso
Quello che segue è il percorso professionale di Davide Francogallo, maturato prima e fuori da Valorem Partners. Non è il track record di Valorem Partners, che non ha ancora operazioni concluse né rendimenti realizzati, e non indica il risultato delle operazioni future della piattaforma.
Profilo in sintesi
- 20+ anni di esperienza nel settore immobiliare e degli investimenti.
- Oltre US$ 1,8 miliardi di immobili venduti a Dubai fra settembre 2019 e ottobre 2025, con le società immobiliari del fondatore.
- 1.082 clienti seguiti nello stesso periodo, fino alla chiusura delle società decisa dal fondatore.
- Esperienza diretta nei mercati di Italia ed Emirati Arabi Uniti.
- Competenze sviluppate lungo l'intera filiera immobiliare: edilizia, sviluppo, investimento, advisory e commercializzazione internazionale.
Operazioni selezionate
Operazioni in proprio — Italia
- Arenzano — portafoglio di 7 appartamenti.
Operazioni in proprio — Emirati Arabi Uniti
- Peninsula One (Select Group) — Dubai — 26 appartamenti.
- Peninsula Two — Dubai — 6 appartamenti.
Commercializzazione di sviluppi di terzi — Emirati Arabi Uniti
- Azizi Berton — Dubai — 24 unità residenziali.
- Azizi Aura — Dubai — 33 unità residenziali.
- Pantheon Elysee III — Dubai — 12 unità residenziali.
- Emaar Beachfront — Dubai — 15 unità residenziali.
- Golf Views JLT — Dubai — circa 80 unità residenziali.
- Stella Maris — Dubai Marina — 28 unità residenziali.
I nomi dei progetti e degli sviluppatori citati identificano le operazioni in cui Davide Francogallo ha operato nel ruolo indicato. Non indicano alcun rapporto, presente o passato, fra quegli sviluppatori e Valorem Partners.
Nota metodologica
US$ 1,8 miliardi è il valore degli immobili vendutidalle società immobiliari del fondatore a Dubai: non è capitale investito, raccolto o gestito da Davide Francogallo né da Valorem Partners, e non comprende le operazioni italiane. I 1.082 clienti sono gli acquirenti seguiti da quelle stesse società; il conteggio si ferma alla loro chiusura, decisa dal fondatore nell'ottobre 2025. L'elenco riporta operazioni selezionate a titolo di esempio e non l'intera attività professionale. Dati dichiarati dal Fondatore, aggiornati a ottobre 2025.
Dove siamo, oggi
Che cosa non c'è ancora
Valorem Partners comincia adesso, con il rientro in Europa di Davide Francogallo. Non abbiamo un track record della piattaforma da mostrare: nessuna operazione conclusa, nessun rendimento realizzato — e non li costruiamo con esempi verosimili.
Quando ci saranno, saranno numeri con una fonte e una data. Fino ad allora quello che possiamo mostrare è il metodo, e il modo in cui diciamo di no.
Parliamone
Quattro modi per iniziare un rapporto con Valorem
Nessuno dei quattro è una sottoscrizione o un impegno. Sono modi per farci sapere chi sei e che cosa stai cercando.
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